L´un des piliers qui ont stimulé le secteur immobilier espagnol ces dernières années a été la demande de logements des étrangers. En seulement 10 ans les achats de logements par des étrangers ont triplé, atteignant 12,6% du total. Et la tendance reste à la hausse.
L´achat de logements par des étrangers a joué un rôle décisif dans la reprise du secteur immobilier espagnol. Alors qu´en 2009, au milieu de la crise financière mondiale, les transactions immobilières de ce groupe n´ont totalisé que 17 940 logements achetés, soit 4,2% du chiffre d´affaires total, ceux-ci ont depuis augmenté rapidement atteignant 13% du total, tandis que la demande intérieure est restée stagnante, jusqu´à la fin de 2014.
En 2018, des étrangers ont acheté 65 300 logements en Espagne.
Les données les plus récentes analysées par le service de recherche Caixa research, confirment les bon progrès de la demande étrangère : en 2018, les étrangers ont acheté 65 300 logements en Espagne, soit 7,3% de plus qu´en 2017, avant l´explosion de la bulle immobilière. Il est curieux de constater que chaque nationalité a ses destinations touristiques préférées, avec certaines zones où jusqu´à 40% des achats correspondent aux ressortissants d´un même pays. Ainsi, les Britanniques ont une prédilection pour la côte d´Alicante et d´Andalousie, et les Allemands pour les îles Baléares et l´archipel des Canaries. Les Français et les Portugais choisissent la Catalogne et la Galice respectivement. Les Italiens quant à eux, préfèrent la Communauté de Valence et d´Andalousie.
Les Britanniques en tête.
Les Britanniques sont en tête du classement des nationalités qui ont acheté en Espagne en 2018, avec plus de 10 000 achats, soit 15,5% de la demande étrangère totale. Les Allemands et Français complètent le podium, avec environ 5 000 foyers, suivis de près par les Belges et les Suédois. Sans l´incertitude générée par le Brexit, il y aurait certainement eu plus de 10 000 maisons acquises par les Britanniques, puisque les achats effectués par le reste des nationalités ont considérablement augmenté au cours de la même période. En ce qui concerne le Royaume-Uni, il convient de noter que le taux de change joue un rôle important dans la décision d´acheter. Alors que l´incertitude entourant le Brexit se dissipe après l´élection de Johnson, l´appréciation de la livre, qui avait considérablement diminué, devrait stimuler le pouvoir d´achat britannique et, par conséquent, stimuler les transactions immobilières.
Mais les étrangers n´achêtent-ils une maison en Espagne que pour les vacances ? Il y a un degré élevé de coïncidences entre la nationalité des touristes internationaux en Espagne et celle des acheteurs. Cette corrélation suggère que ces touristes, dont beaucoup ont pris leur retraite, après avoir passé à plusieurs reprises des vacances en Espagne, décident d´acquérir une résidence secondaire. Les principales raisons de choisir l´Espagne sont le climat, la qualité de vie, la sécurité perçue et de bonnes liaisons aériennes vers leur pays d´origine. Au cours de la dernière décennie, ces facteurs ont été rejoints par des investissements attrayants du secteur immobilier espagnol, suite à la forte baisse des prix de l´immobilier pendant la récession. En d´autres termes, pour les citoyens étrangers dont le pays a été moins touché par la crise que l´Espagne, l´achat d´une maison était devenu plus accessible et un excellente opportunité d´investissement.
Le nombre d´étrangers qui s´installent en Espagne pour y travailler augmente.
Mais, au-delà de l´achat d´un logement pour des raisons touristiques, le nombre d´étrangers qui s´établissent en Espagne pour y travailler a augmenté ces derniers temps. Cette demande est généralement beaucoup plus liée aux conditions économiques intérieures, il n´est pas donc surprenant qu´elle ait été réactivée à la suite de la reprise de l´économie espagnole amorcée en 2014. En plus de la prévision traditionnelle des variables économiques, il existe un outil très utile pour analyser l´intention que les étrangers peuvent avoir d´acheter une propriété : c´est la recherche Google d´une maison en Espagne de pays tiers. Les tendance de Google montrent donc que l´achat d´une propriété en Espagne est toujours une recherche très populaire dans les principaux pays acheteurs. La recherche sur Google des Néerlandais, des français, des belges et, surtout, des marocains, est très importante pour que les achats auprès des citoyens de ces nationalités puisse augmenter dans les prochains mois.
Dans une perspective à plus long terme, il est important de comprendre si l´augmentation de la demande étrangère est un phénomène passager ou s´il existe encore les conditions pour continuer à progresser. Cela dépendra du bon fonctionnement de l´économie et de la capacité d´attirer des travailleurs à l´échelle internationale. En ce qui concerne la demande touristique, le potentiel de croissance sera déterminé en grande partie par l´adoption de politiques visant à positionner l´Espagne non seulement comme destination touristique de vacances mais aussi comme destination résidentielle pour la retraite des Européens et un climat, une culture, une sécurité enviable et une qualité de vie nous place dans une position avantageuse. IL RESTE À VOIR SI L´ESPAGNE DEVIENDRA VRAIMENT LA FLORIDE EUROPÉNNE.
