Il peut être à la fois très accablant et long de trouver la bonne propriété. Nous vous recommandons de parcourir rapidement Internet pour trouver les propriétés proposées dans la région que vous souhaitez et de contacter directement l’agent local pour établir un premier contact. Les agents locaux établis auront la connaissance des propriétés disponibles dans la région et pourront commencer à travailler pour vous directement en vous envoyant différentes perspectives d’intérêt. Une fois que l’agent immobilier a sélectionné quelques propriétés qui ont suscité votre intérêt, planifiez un voyage dans la région pour les visiter.
Veuillez noter que lors de votre premier contact avec nous, soyez aussi précis que possible quant à vos besoins. Indiquez-nous : la région qui vous intéresse, votre budget maximum, le nombre de chambres à coucher souhaité, la proximité des commodités/de l’aéroport, etc.
De nombreux acheteurs semblent croire qu’il leur sera bénéfique de s’adresser à plusieurs agents immobiliers afin de trouver une plus grande variété de propriétés à vendre. Ce n’est pas vrai, les agents locaux établis travaillent en étroite collaboration et se partagent les propriétés ; cela crée un portefeuille étendu et similaire de propriétés à vendre pour chaque agent. L’important est de trouver un agent immobilier en qui vous avez confiance et avec lequel vous vous sentez à l’aise, il s’occupera du reste. Votre agent de confiance peut organiser la visite de n’importe quelle propriété, même si vous l’avez vue sur le site web d’un autre agent.
Y a-t-il un moment précis de l’année où je dois planifier mon voyage pour visiter des propriétés ?
N’oubliez pas qu’environ 70 % des propriétaires de maisons de vacances louent leurs propriétés. Cela signifie que pendant les mois d’été et les vacances, les propriétaires ont tendance à louer leur propriété. Lorsque les propriétés sont louées, il peut être difficile d’organiser des visites. C’est pourquoi nous vous recommandons d’éviter les mois d’été les plus chargés lorsque vous vous rendez sur la Costa del Sol pour visiter des propriétés.
Pour les non-résidents, vous devez demander un numéro NIE (numéro d’identification des étrangers). Cette démarche peut être effectuée au commissariat de police local en Espagne ou dans les consulats et ambassades espagnols.
Nous vous suggérons également de :
– D’ouvrir un compte bancaire en Espagne pour les prélèvements automatiques d’eau, d’électricité et de tout autre frais lié à votre propriété.
– Rédiger un testament espagnol pour les biens espagnols. En cas de décès malheureux, cela réduira les coûts et les complications et accélérera la clôture de la succession. Votre avocat s’en chargera pour vous.
– Si vous avez besoin d’un financement et d’un prêt hypothécaire, faites-le nous savoir et nous vous conseillerons sur une sélection d’options.
Réservation de la propriété
Lorsque vous avez trouvé la propriété idéale, l’étape suivante consiste à verser un acompte. Il s’agit d’un dépôt de réservation remboursable de 6 000 ou 10 000 € (en fonction du prix de vente). Ce dépôt est utilisé pour retirer la propriété du marché pendant que votre agent négocie le meilleur prix pour vous. Lorsque le prix a été convenu, le dépôt n’est plus remboursable. Le dépôt est généralement versé à l’agent immobilier jusqu’à ce que vous receviez de nouvelles instructions de votre avocat.
Vérification de la propriété
Lorsque le dépôt a été versé, votre avocat commence immédiatement à vérifier tous les aspects juridiques liés à la propriété. Il vérifiera qu’il n’y a pas de dettes ou d’embargos contre le bien, approuvera tous les documents relatifs au bien et confirmera que le propriétaire est le vendeur légal. Lorsque tous les contrôles ont été effectués de manière satisfaisante, on passe à l’étape 3 du processus d’achat.
Contrat privé
Une fois que l’avocat a confirmé que tous les détails de la propriété sont corrects, le CONTRAT D’ACHAT PRIVÉ est établi et signé. Cela se fait généralement environ 20 à 30 jours après le versement de l’acompte. Lorsque le contrat d’achat privé est signé, un acompte de 10 % est versé. Cela représente 10 % du prix de vente. Le contrat énonce toutes les conditions de la vente, ainsi que la date limite à laquelle les titres de propriété doivent être signés et le paiement final effectué. Si l’acheteur se retire de l’achat, il perd le dépôt. Si le vendeur se retire de l’achat, il devra rembourser le double du montant de l’acompte à l’acheteur.
Notaire
La dernière étape consiste à se rendre chez le notaire public pour signer les titres de propriété.
Chez le notaire, le solde du prix de vente est versé au vendeur/vendeur et les clés sont remises à l’acheteur. Le titre de propriété/Escritura est signé en présence du notaire.
Lorsque le titre de propriété est au nom du nouveau propriétaire, l’avocat enregistre la propriété dans le registre foncier local.
L’achat d’une propriété en Espagne entraîne trois coûts principaux, expliqués ci-dessous. Les frais d’agent sont payés par le vendeur/vendeur.
IVA/impôt sur les transferts
Lorsque vous achetez une propriété en revente, le pourcentage suivant de taxe IVA/transfert est appliqué :
– Pour l’achat de propriétés jusqu’à 400 000 €, la taxe IVA/transfert est de 8 %.
– Pour l’achat d’un bien immobilier d’une valeur comprise entre 400 000 et 700 000 euros, la taxe d’IVA/de transfert est de 9 %.
– Pour l’achat de propriétés d’une valeur supérieure à 700 000 €, l’IVA/la taxe de transfert est de 10 %.
– Lorsque vous achetez directement au promoteur, l’IVA est de 10 %.
Frais de notaire et d’enregistrement foncier
Les frais de notaire et les frais de registre foncier varient en fonction de la taille et de la valeur de la propriété. Pour une propriété vendue à 200 000 €, les frais de notaire et de registre foncier s’élèvent à 1 500 €, et pour une propriété de 400 000 €, les frais s’élèvent à 2 000 €.
Honoraires de l’avocat
Les frais d’avocat s’élèvent normalement à 1 % du prix d’achat.
