La vente de votre maison peut être une tâche stressante, avec tant de choses à penser et à organiser. Voici donc un guide pour la meilleure façon de vendre votre maison à Mijas. Vous voudrez savoir combien vaut votre propriété, à quelle vitesse vous pouvez la vendre et quels sont les documents dont vous aurez besoin pour commencer le processus.
Quelle est la meilleure façon de vendre une propriété à Mijas ?
L’Espagne est l’un des pays les plus populaires au monde pour les expatriés qui souhaitent acheter ou s’installer. Beaucoup de gens achètent pour avoir une résidence secondaire au soleil et il y a ceux qui cherchent un investissement à l’étranger. Il est prouvé que l’investissement dans une propriété à Mijas donne un excellent rendement.
Cela signifie que le marché immobilier de la Costa del Sol est très actif. Cependant, comme pour la plupart des choses en Espagne, avoir un professionnel pour vous guider tout au long du processus est l’une des choses les plus importantes que vous pouvez faire lorsque vous vendez votre maison.
Qu’il s’agisse de s’occuper des aspects juridiques, de traduire pour vous, de veiller à ce que vos acheteurs soient en mesure de conclure la transaction ou de faire en sorte que la vente se déroule dans les délais que vous souhaitez, un agent immobilier réputé est le meilleur moyen de garantir une vente sans heurts et sans problèmes.
Mijas est l’une des régions les plus populaires d’Espagne et le marché immobilier est actuellement en plein essor.
Les propriétés valent environ 140 000 € pour un appartement d’une chambre à coucher, 190 000 € pour un appartement de deux chambres à coucher, 350 000 € pour une maison de ville, et une villa commence généralement aux alentours de 800 000 à plusieurs millions d’euros.
Adressez-vous à un agent immobilier pour obtenir une évaluation précise de votre propriété et faire avancer votre vente.
En combien de temps pouvez-vous vendre votre propriété sur la Costa del Sol ?
Le marché immobilier espagnol est en plein essor et de nombreuses maisons se vendent plus rapidement qu’auparavant.
La paperasserie et le processus peuvent prendre un certain temps, mais une fois qu’ils sont réglés, attendez-vous à vendre dans une période d’environ trois à quatre mois en fonction de la propriété et de votre prix demandé. Laissez-vous la possibilité de négocier un peu.
– Que devez-vous payer pour vendre une maison à Mijas ?
2) Taxes communautaires : Assurez-vous que vos frais communautaires sont à jour – généralement, vous devrez présenter un certificat communautaire à l’acheteur lors de la signature du titre de propriété.
3) IBI et services publics : assurez-vous que vos factures de services publics sont à jour car elles devront être réglées jusqu’à la date de la vente. Vous devrez fournir l’original de la preuve de paiement lors de la signature. Les vendeurs doivent payer l’IBI ou la taxe d’habitation pour toute l’année de la vente.
4) Frais d’annulation de l’hypothèque – Votre banque appliquera très probablement des frais d’annulation de 0,5 à 1 % sur le solde de votre hypothèque en cours.
5) Frais d’annulation et d’enregistrement de l’hypothèque chez le notaire – En plus du point 4), en tant que vendeur, vous devrez vous assurer que votre hypothèque est annulée chez le notaire et le registre. Cela peut coûter entre 600 et 1 000 euros et c’est un montant qui sera probablement retenu par le notaire pour s’assurer que cela est fait.
7) Commission des agents – Si vous avez fait appel à un agent pour vendre votre propriété, vous devrez également payer les honoraires de l’agent.
8) Frais juridiques : Un bon cabinet d’avocats doit préparer les contrats de services publics, les charges communautaires et les factures « Suma », parler avec les représentants de l’acheteur et le notaire, préparer le rendez-vous chez le notaire et tous les documents connexes, accompagner le vendeur chez le notaire et traduire, calculer la retenue de 3 %, calculer l’impôt sur les plus-values et donner des conseils à ce sujet, et assurer une représentation fiscale tout au long du processus.
Les principaux documents dont vous avez besoin peuvent inclure :
Préparation des contrats de services publics, des charges communautaires, et des factures « Suma ».
Liaison tout au long de la transaction avec les représentants de l’acheteur et le notaire.
Préparation de la nomination du notaire et de tous les documents connexes.
Traduction chez le notaire.
Calcul de la retenue de 3 %.
Calcul et conseil concernant l’impôt sur les plus-values.
Représentation fiscale tout au long du processus.
Calcul du goodwill et lettre de « Good Standing » avec les frais de votre communauté de la part de l’administration de votre communauté.
