Einer der Aspekte, die den spanischen Immobiliensektor in den letzten Jahren angekurbelt hat, war die Nachfrage nach Wohnraum von Ausländern. In nur 10 Jahren haben sich die Wohnungskäufe verdreifacht und 12,6% der Gesamtzahl erreicht und der Trend steigt weiterhin.
Der Kauf einer Immobilie durch externe Nachfrage hat eine entscheidende Rolle bei der Erholung des spanischen Immobiliensektors gespielt.
Während im Jahr 2009, mitten in der globalen Finanzkrise, die Immobilientransaktionen dieser Gruppe nur 17.940 gekaufte Häuser somit 4,2% des Gesamtumsatzes ausmachten, sind diese seitdem rapide gestiegen und erreichten 13% des Gesamtumsatzes, während sich die interne Nachfrage bis Ende 2014 sich nicht weiterentwickelt hat.
Die neuesten Daten, die vom Forschungsdienst „Caixa Research“ analysiert wurden, bestätigen den steigenden Verlauf der Auslandsnachfrage: 2018 kauften allein Einwanderer 65.300 Häuser in Spanien somit 7,3% mehr als 2017 und erreichten damit einen Wert, der dem von 2007 sehr nahe kommt, vor dem Platzen der Immobilienblase.
Es ist interessant zu beobachten, dass jede Nationalität ihre bevorzugten Reiseziele hat, mit bestimmten Gebieten, in denen bis zu 40% der Einkäufe Staatsangehörigen desselben Landes entsprechen.
So haben die Briten eine Vorliebe für die Küste von Alicante und Andalusien sowie die Deutschen, die Balearen und die Kanarischen Inseln. Die Franzosen und Portugiesen wählen aufgrund ihrer Nähe Katalonien bzw. Galizien.
Die Italiener hingegen bevorzugen ebenfalls die Kanarischen Inseln, während die Nordischen Valencia und Andalusien bevorzugen.
Die Briten stehen mit mehr als 10.000 Einkäufen somit 15,5% der gesamten externen Nachfrage an der Spitze der Nationalitäten, die 2018 ein Haus oder eine Wohnung in Spanien gekauft haben.
Deutsche und Franzosen komplettierten das Podium mit rund 5.000 Immobilien, dicht gefolgt von Belgiern und Schweden.
Ohne, die durch den Brexit verursachte Unsicherheit, hätte es sicherlich mehr als 10.000 von den Briten erworbene Häuser gegeben, da die Käufe der übrigen Nationalitäten im gleichen Zeitraum erheblich zugenommen haben.
In Bezug auf Großbritannien ist ebenfalls zu beachten, dass der Wechselkurs eine wichtige Rolle bei der Kaufentscheidung spielt, da sich die Unsicherheit im Zusammenhang mit dem Brexit nach Johnsons Wahl auflöst, sollte eine deutlich gesunkene Aufwertung des Pfunds, die britische Kaufkraft und damit die Immobilientransaktionen ankurbeln.
Aber kaufen Ausländer ein Haus in Spanien nur für die Urlaubstage?
Es besteht ein hohes Maß an Übereinstimmung zwischen der Nationalität internationaler Touristen in Spanien und der, der Käufer. Diese Wechselbeziehung legt nahe, dass diese Touristen, von denen viele nach wiederholten Ferien in Spanien in den Ruhestand gegangen sind, beschließen, ein zweites Zuhause zu erwerben. Die Hauptgründe für die Wahl Spaniens sind das Klima, die Lebensqualität, die wahrgenommene Sicherheit und die gute Luftverkehrsverbindung zu ihren Herkunftsländern.
In den letzten zehn Jahren kamen attraktive Investitionen des spanischen Immobiliensektors hinzu, nachdem die Immobilienpreise während der Rezession stark gesunken waren.
Mit anderen Worten, für ausländische Staatsbürger, deren Land weniger von der Krise betroffen war als Spanien, war der Kauf eines Eigenheims zugänglicher und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Zahl der Zuwanderer, die sich in Spanien niederlassen, um dort zu arbeiten, nimmt stetig zu.
Diese Nachfrage hängt viel stärker mit den inländischen Wirtschaftsbedingungen zusammen, so dass es nicht verwunderlich ist, dass sie nach der Erholung der spanischen Wirtschaft, die 2014 begann, reaktiviert wurde.
Langfristig gesehen ist es wichtig zu verstehen, ob der Anstieg der Auslandsnachfrage ein vorübergehendes Phänomen ist oder ob noch die Voraussetzungen für weitere Fortschritte bestehen. Dies hängt von der guten Funktionsweise der Wirtschaft und der Fähigkeit ab, Arbeitnehmer international anzuziehen. In Bezug auf die Tourismusnachfrage wird das Wachstumspotenzial zum großen Teil durch Maßnahmen bestimmt, die darauf abzielen, Spanien nicht nur als touristisches Urlaubsziel, sondern auch als Wohnziel für den Ruhestand der Europäer zu positionieren. Das fortschreitende Altern der europäischen Bevölkerung und das Klima, die Kultur, die beneidenswerte Sicherheit und die Lebensqualität haben uns letztendlich in eine vorteilhafte Position gebracht. ES BLEIBT ABZUWARTEN, OB SPANIEN WIRKLICH DAS ZUKÜNFTIGE EUROPÄISCHE FLORIDA WIRD.
