Uno de los pilares que ha impulsado el sector inmobiliario español en los últimos años ha sido la demanda de vivienda por parte de extranjeros. En solo 10 años, las compras de viviendas por parte de extranjeros se han triplicado, alcanzando el 12,6% del total. Y la tendencia sigue al alza.
La compra de viviendas por parte de extranjeros ha jugado un papel decisivo en la recuperación del sector inmobiliario español. Mientras que en 2009, en medio de la crisis financiera mundial, las transacciones inmobiliarias de este grupo totalizaron solo 17,940 viviendas compradas o el 4.2% de las ventas totales, desde entonces han aumentado rápidamente, alcanzando el 13% del total, mientras que la demanda interna se mantuvo estancada hasta finales de 2014.
En 2018, los extranjeros compraron 65.300 viviendas en España.
Los datos más recientes, analizados por el servicio de investigación Caixa Research, confirman el buen progreso de la demanda externa: en 2018, los extranjeros compraron 65.300 viviendas en España, o un 7,3% más que en 2017, alcanzando así una cifra muy cercana a la de 2007, antes de la explosión de la burbuja inmobiliaria. Es curioso observar que cada nacionalidad tiene sus destinos turísticos favoritos, con ciertas áreas donde hasta el 40% de las compras corresponden a nacionales del mismo país. Así, los británicos tienen predilección por la costa de Alicante y Andalucía, y los alemanes, las Islas Baleares y el archipiélago canario. Los franceses y los portugueses eligen Cataluña y Galicia respectivamente, debido a su proximidad. Los italianos, por otro lado, prefieren las Islas Canarias, mientras que los nórdicos prefieren la Comunidad Valenciana y Andalucía.
El liderazgo británico.
Los británicos están en la cima del ranking de nacionalidades que compraron una casa o un departamento en España en 2018, con más de 10,000 compras, o el 15.5% de la demanda extranjera total. Alemanes y franceses completaron el podio, con alrededor de 5.000 hogares, seguidos de cerca por belgas y suecos. Sin la incertidumbre generada por Brexit, sin duda habría habido más de 10,000 viviendas adquiridas por los británicos, ya que las compras realizadas por el resto de las nacionalidades han aumentado significativamente durante el mismo período. Con respecto al Reino Unido, cabe señalar que el tipo de cambio juega un papel importante en la decisión de comprar. A medida que la incertidumbre en torno al Brexit se disipe después de la elección de Johnson, una apreciación de la libra, que había disminuido significativamente, debería impulsar el poder adquisitivo británico y, por lo tanto, «impulsar» las transacciones inmobiliarias.
¿Pero los extranjeros compran una casa en España solo para las vacaciones? Existe un alto grado de coincidencia entre la nacionalidad de los turistas internacionales en España y la de los compradores. Esta correlación sugiere que estos turistas, muchos de los cuales se han retirado, después de pasar varias vacaciones en España, deciden adquirir una segunda casa. La razón principal para elegir España son el clima, la calidad de vida, la seguridad percibida y los buenos enlaces de transporte aéreo a sus países de origen. Durante la última década, a estos factores se unieron inversiones atractivas del sector inmobiliario español, luego de la fuerte caída de los precios de la vivienda durante la recesión. En otras palabras, para los ciudadanos extranjeros cuyo país se vio menos afectado por la crisis que España, comprar una casa se había vuelto más accesible y una excelente oportunidad de inversión.
El número de extranjeros que se establecen en España para trabajar allí está aumentando.
Pero, más allá de la compra de alojamiento por razones turísticas, en los últimos tiempos ha aumentado el número de extranjeros que establecen su residencia en Sapin para trabajar allí. En general, esta demanda está mucho más vinculada a las condiciones económicas internas, por lo que no es sorprendente que se haya reactivado tras la recuperación de la economía española que comenzó en 2014. Además del pronóstico tradicional de las variables económicas, existe una herramienta muy útil para analizando la intención que pueden tener los extranjeros de comprar una propiedad: esta es la búsqueda en Google de una casa en España de terceros países. Por lo tanto, las tendencias de Google muestran que comprar una propiedad en España sigue siendo una búsqueda muy popular en los principales países compradores. La búsqueda en Google de holandeses, franceses, belgas y, sobre todo, marroquíes, es muy importante para que las compras a ciudadanos de estas nacionalidades puedan aumentar en los próximos meses.
Con una visión a más largo plazo, es importante comprender si el aumento de la demanda externa es un fenómeno pasajero o si todavía existen las condiciones para continuar progresando. Dependerá del buen funcionamiento de la economía y la capacidad de atraer trabajadores a nivel internacional. En cuanto a la demanda turística, el potencial de crecimiento se determinará en gran medida mediante la adopción de políticas destinadas a posicionar a España no solo como un destino turístico de vacaciones sino también como un destino residencial para la jubilación de los europeos. al final, el envejecimiento progresivo de la población europea y un clima, cultura, seguridad envidiable y calidad de vida nos colocan en una posición ventajosa. SIGUE SER VISTO SI ESPAÑA REALMENTE SE CONVERTIRÁ EN LA FLORIDA EUROPEA.
