Vender su casa puede ser una tarea estresante, con mucho que pensar y organizar. Entonces, aquí hay una guía sobre la mejor manera de vender su casa en Mijas. Querrá saber cuánto vale su propiedad, qué tan rápido puede vender su propiedad y los documentos que necesitará para comenzar el proceso.
– ¿Cuál es la mejor manera de vender una propiedad en Mijas?
España es uno de los lugares más populares del mundo para que los expatriados compren y se muden. Mucha gente compra para tener una segunda casa al sol y hay quien busca una inversión en el extranjero. Invertir en propiedades en la Costa del Sol ha demostrado dar una excelente rentabilidad.
El mercado inmobiliario en la Costa del Sol es muy activo. Sin embargo, como ocurre con la mayoría de las cosas en España, contar con un profesional que lo guíe a través del proceso es una de las cosas más importantes que puede hacer al vender su casa.
Desde ocuparse de los aspectos legales hasta traducir para usted, ayudar a garantizar que sus compradores puedan completar la transacción y mantener su venta dentro del marco de tiempo que desea, un agente inmobiliario de confianza es la mejor manera absoluta de garantizar un proceso sin problemas y sin problemas. -venta gratis.
– ¿Cuánto vale mi propiedad en Malaga?
La Costa del Sol es una de las zonas más populares de España y el mercado inmobiliario está actualmente en auge.
Las propiedades valen aproximadamente 140.000.- € por un apartamento de un dormitorio, 190.000.- por un apartamento de dos dormitorios, 350.000.- € por una casa adosada, y una villa por lo general comienza en alrededor de 800.000 hasta millones de euros.
Hable con un agente inmobiliario para obtener una valoración precisa de su propiedad y avanzar en su venta.
– ¿Qué tan rápido puede vender su propiedad en la Costa del Sol?
El mercado inmobiliario de España está en auge y muchas casas se están vendiendo más rápido que antes.
El papeleo y el proceso pueden llevar algún tiempo. Teniendo toda la documentación para la venta en orden; calcula vender dentro de un período de alrededor de tres a cuatro meses dependiendo en la propiedad y su precio de venta. Deje espacio para un poco de negociación.
– ¿Qué hay que pagar al vender una casa en la Costa del Sol?
1) Plusvalia – los vendedores tienen que pagar un impuesto basado en el valor incremental del terreno que ocupa la propiedad durante el número de años que ha sido propietario de este último.
2) Tarifas de comunidad: asegúrese de que sus tarifas de comunidad estén actualizadas; por lo general, deberá presentar un certificado de comunidad al comprador al firmar el título de propiedad.
3) IBI y servicios públicos: asegúrese de que sus facturas de servicios públicos estén al día, ya que deberán liquidarse hasta la fecha de venta. Deberá proporcionar el comprobante de pago original en el momento de la firma. Los vendedores tienen que pagar el IBI o Impuesto Municipal del año de la venta.
4) Cargos por cancelación de hipoteca: lo más probable es que su banco tenga entre un 0,5 por ciento y un 1 por ciento de cargo por cancelación sobre el saldo de su hipoteca pendiente.
5) Gastos de cancelación y registro de hipoteca en el Notario: además del punto 4), como vendedor, deberá asegurarse de que su hipoteca se cancele en el Notario y el Registro. Esto puede costar entre 600 Euros y 1000 Euros y es una cantidad que probablemente retendrá el abogado para asegurarse de que esto se haga.
6) Retención de no residentes 3 por ciento: Si usted es un no residente en España, el comprador de su propiedad también tendrá que retener el 3 por ciento del precio de venta estipulado en la “Escritura” (Título de propiedad) para pagar a el recaudador de impuestos español (Hacienda) en su nombre hacia su impuesto sobre ganancias de capital. Los residentes fiscales no tienen ninguna retención sobre ellos, pero es posible que deban pagar impuestos sobre la venta en el año siguiente al hacer sus declaraciones de impuestos.
7) Comisión de agentes: si ha utilizado un agente para vender su propiedad, también tendrá que pagar los honorarios del agente.
8) Honorarios legales: Una buena oficina legal debe preparar contratos de servicios públicos, gastos de comunidad y facturas “Suma”, hablar con los representantes del comprador y el Notario, preparar la cita del Notario y todos los trámites relacionados, acompañar al vendedor al Notario y traducir, calcular la retención del 3 por ciento, calcular y asesorar sobre el Impuesto a las Ganancias de Capital y dar representación fiscal en todo el proceso.
– ¿Qué documentos necesitas para vender una casa en Almería?
Hay muchos documentos que necesita al vender una casa en España. La mejor y más segura forma de asegurarse de tener todo en orden es vender a través de un agente inmobiliario experimentado, que pueda ayudarlo y guiarlo durante todo el proceso.
Los principales documentos que necesita pueden incluir:
• Elaboración de Contratos de Suministros, Gastos de Comunidad y Facturas “Suma”.
• Enlace durante toda la transacción con los representantes del Comprador y el Notario.
• Preparación de nombramiento de Notario y todos los trámites relacionados.
• Traducción ante Notario.
• Cálculo del 3 por ciento de retención.
• Cálculo y asesoramiento en materia de Impuesto a las Ganancias de Capital.
• Representación fiscal en todo el proceso.
• Cálculo del Fondo de Comercio y carta de “Good Standing” con tus cuotas de comunidad por parte de la administración de tu comunidad.
