Spanien er et af de mest populære steder i verden for udlændinge at købe og flytte til. Mange mennesker køber for at få et andet hjem i solen, og der er dem, der leder efter en investering i udlandet. Investering i ejendom på har vist sig at give et fremragende afkastover årene.
Boligmarkedet på Costa del Sol er meget aktivt. Men som med de fleste ting i Spanien, er det en af de vigtigste ting, når du sælger din bolig, at have en professionel til at guide dig gennem processen.
Fra at beskæftige sig med det lovlige og til at oversætte for dig, hjælpe med at sikre, at dine købere er i stand til at gennemføre transaktionen, og holde dit salg i gang inden for den tidsramme, du ønsker, er en velrenommeret ejendomsmægler den absolut bedste måde at sikre et problemfrit problem -frit salg.
– Hvad er min ejendom værd?
Costa del Sol er et af de mest populære områder i Spanien, og boligmarkedet boomer i øjeblikket.
Ejendomme er værd cirka 140.000.- € for en etværelses lejlighed, 190.000.- for en toværelses lejlighed, 350.000.- € for et rækkehus, og en villa starter normalt ved omkring 800.000 op til millioner af euro.
Tal med en ejendomsmægler for at få en præcis vurdering af din ejendom og få dit salg i gang.
– Hvor hurtigt kan du sælge din ejendom på Costa del Sol?
Spaniens boligmarked boomer, og mange boliger sælges hurtigere, end de plejede. Det kan tage lidt tid at få papirarbejdet i orden, når dette er på plads, kan du forvente at sælge inden for en periode på omkring tre til fire måneder afhængig af ejendommen og din udbudspris. Giv plads til lidt forhandling.
Hvad skal du betale, når du sælger et hus på Costa del sol?
1) Plusvalia – sælgere skal betale en skat baseret på den trinvise værdi af den jord, som ejendommen besidder i løbet af det antal år, du har været ejer af sidstnævnte.
2) Fællesskabsgebyrer: Sørg for, at dine fællesskabsgebyrer er opdaterede – normalt skal du fremvise et fællesskabsbevis til køberen, når du underskriver skødet.
3) IBI & Utilities – sørg for, at dine elregninger er opdaterede, da disse skal afregnes op til salgsdatoen. Du skal fremlægge det originale betalingsbevis ved underskrivelsen. Sælgere skal betale IBI eller komune skat for hele det år salget sker.
4) Afbestillingsgebyrer for realkreditlån – Din bank vil højst sandsynligt have fra 0,5 procent til 1 procent annulleringsgebyr på saldoen på dit udestående realkreditlån
5) Afbestillings- og tinglysningsgebyrer hos notaren – Ud over punkt 4) skal du som sælger sørge for, at dit pant bliver annulleret hos notaren og registerkontoret. Dette kan koste alt fra 600 euro til 1000 euro og er et beløb, der sandsynligvis vil blive tilbageholdt af advokaten for at sikre, at dette bliver gjort.
6) Tilbageholdelse for ikke resident 3 procent: Hvis du er ikke-resident i Spanien, skal køberen af din ejendom også beholde 3 procent af salgsprisen, der er stipuleret i “Escritura” (skøde) for at betale til den spanske skattemand (Hacienda) på dine vegne over for din kapitalvindingsskat. Residente som betaler skat i Spanien har ikke pligt til tilbageholdelse, men de skal muligvis betale skat af salget i det følgende år, når de laver deres selvangivelser.
7) Mæglergebyr – Hvis du sælger gennem en ejendomsmægler, er det op til dig at betale mægler. Det normale gebyr for at benytten en mægler er 5%. Hvis ejendommens pris er over 1,5 milloner er det normalt 4%.
8) Juridiske gebyrer: Et godt juridisk kontor bør udarbejde forsyningskontrakter, fællesskabsgebyrer og “Suma”-fakturaer, tale med køberens repræsentanter og notaren, forberede notarudnævnelsen og alt relateret papirarbejde, ledsage sælgeren til notaren og oversætte, beregne de 3 pct. tilbageholdelse, beregne og rådgive om kapitalgevinstskat og give skattemæssig repræsentation gennem hele processen.
Hvilke dokumenter har du brug for for at sælge et hus på Costa del sol?
Der er mange dokumenter, du skal bruge, når du skal sælge et hus i Spanien. Den bedste og sikreste måde at sikre, at du har styr på, er at sælge gennem en erfaren ejendomsmægler, som kan hjælpe og guide dig igennem hele processen. De vigtigste dokumenter, du har brug for er:
• Udarbejdelse af forsyningskontrakter, fællesskabsafgift og “Suma”-fakturaer.
• Forbindelse gennem hele transaktionen med købers repræsentanter og notar.
• Udarbejdelse af notarbesættelse og alt relateret papirarbejde.
• Oversættelse hos Notaren.
• Beregning af 3 pct. fastholdelse.
• Beregning og rådgivning vedr. ejendomsavancebeskatning.
• Financiel repræsentation gennem hele processen.
• Beregning af Goodwill og et brev om “Good Standing” (at du har betalt op til overtagelses dato) med dine fællesskabsgebyrer fra administrationen af din beboerforening.
