Hvad skal du betale, når du sælger et hus på Costa del sol?
1) Plusvalia – sælgere skal betale en skat baseret på den trinvise værdi af den jord, som ejendommen besidder i løbet af det antal år, du har været ejer af sidstnævnte.
2) Fællesskabsgebyrer: Sørg for, at dine fællesskabsgebyrer er opdaterede – normalt skal du fremvise et fællesskabsbevis til køberen, når du underskriver skødet.
3) IBI & Utilities – sørg for, at dine elregninger er opdaterede, da disse skal afregnes op til salgsdatoen. Du skal fremlægge det originale betalingsbevis ved underskrivelsen. Sælgere skal betale IBI eller komune skat for hele det år salget sker.
4) Afbestillingsgebyrer for realkreditlån – Din bank vil højst sandsynligt have fra 0,5 procent til 1 procent annulleringsgebyr på saldoen på dit udestående realkreditlån
5) Afbestillings- og tinglysningsgebyrer hos notaren – Ud over punkt 4) skal du som sælger sørge for, at dit pant bliver annulleret hos notaren og registerkontoret. Dette kan koste alt fra 600 euro til 1000 euro og er et beløb, der sandsynligvis vil blive tilbageholdt af advokaten for at sikre, at dette bliver gjort.
6) Tilbageholdelse for ikke resident 3 procent: Hvis du er ikke-resident i Spanien, skal køberen af ​​din ejendom også beholde 3 procent af salgsprisen, der er stipuleret i “Escritura” (skøde) for at betale til den spanske skattemand (Hacienda) på dine vegne over for din kapitalvindingsskat. Residente som betaler skat i Spanien har ikke pligt til tilbageholdelse, men de skal muligvis betale skat af salget i det følgende år, når de laver deres selvangivelser.
7) Mæglergebyr – Hvis du sælger gennem en ejendomsmægler, er det op til dig at betale mægler. Det normale gebyr for at benytten en mægler er 5%. Hvis ejendommens pris er over 1,5 milloner er det normalt 4%.
8) Juridiske gebyrer: Et godt juridisk kontor bør udarbejde forsyningskontrakter, fællesskabsgebyrer og “Suma”-fakturaer, tale med køberens repræsentanter og notaren, forberede notarudnævnelsen og alt relateret papirarbejde, ledsage sælgeren til notaren og oversætte, beregne de 3 pct. tilbageholdelse, beregne og rådgive om kapitalgevinstskat og give skattemæssig repræsentation gennem hele processen.

Hvilke dokumenter har du brug for for at sælge et hus på Costa del sol?
Der er mange dokumenter, du skal bruge, når du skal sælge et hus i Spanien. Den bedste og sikreste måde at sikre, at du har styr på, er at sælge gennem en erfaren ejendomsmægler, som kan hjælpe og guide dig igennem hele processen. De vigtigste dokumenter, du har brug for er:
• Udarbejdelse af forsyningskontrakter, fællesskabsafgift og “Suma”-fakturaer.
• Forbindelse gennem hele transaktionen med købers repræsentanter og notar.
• Udarbejdelse af notarbesættelse og alt relateret papirarbejde.
• Oversættelse hos Notaren.
• Beregning af 3 pct. fastholdelse.
• Beregning og rådgivning vedr. ejendomsavancebeskatning.
• Financiel repræsentation gennem hele processen.
• Beregning af Goodwill og et brev om “Good Standing” (at du har betalt op til overtagelses dato) med dine fællesskabsgebyrer fra administrationen af ​​din beboerforening.

The post Sælg din ejendom på Costa del Sol appeared first on Caribasol.

På Costa del Sol fremhæver Forbes de gode priser, da de ligger under gennemsnittet i resten af Europa, hvilket tilføjet det gode vejr, infrastrukturen og to grundlæggende aspekter for det publikum som denne artikel henvender sig til: lav kriminalitet og god sundhedspleje, både af det offentlige system og af netværket af private klinikker.

Derudover er et andet punkt til fordel for letheden ved at få et visum for amerikanere, et af de stærkeste aspekter af det spanske tilbud, da det på listen fra Forbes advarer om, at det er et meget vigtigt aspekt at overveje lange ophold. Forbes informerer amerikanere at det kun er nødvendigt at demonstrere en årlig indkomst på 36.000 dollars pr. Par, et relativt overkommeligt tal for den mellemhøj indkomstpublik, som publikationen henvender sig til. Det fremhæver også eksistensen af en traktat mellem Spanien og De Forenede Stater, der eliminerer dobbeltbeskatningen mellem de to lande, hvilket gør Spanien til en meget attraktiv skattedestination for amerikanere, der ønsker at bosætte sig her.

(Oplysninger fra La Opinion de Malaga)

The post Forbes bladet inkluderer Malaga blandt de bedste steder at leve som pensionist i verden appeared first on Caribasol.

The post Bliver Spanien Europas nye Florida? appeared first on Caribasol.