L\u00b4un des piliers qui ont stimul\u00e9 le secteur immobilier espagnol ces derni\u00e8res ann\u00e9es a \u00e9t\u00e9 la demande de logements des \u00e9trangers. En seulement 10 ans les achats de logements par des \u00e9trangers ont tripl\u00e9, atteignant 12,6% du total. Et la tendance reste \u00e0 la hausse.<\/p>\n
L\u00b4achat de logements par des \u00e9trangers a jou\u00e9 un r\u00f4le d\u00e9cisif dans la reprise du secteur immobilier espagnol. Alors qu\u00b4en 2009, au milieu de la crise financi\u00e8re mondiale, les transactions immobili\u00e8res de ce groupe n\u00b4ont totalis\u00e9 que 17 940 logements achet\u00e9s, soit 4,2% du chiffre d\u00b4affaires total, ceux-ci ont depuis augment\u00e9 rapidement atteignant 13% du total, tandis que la demande int\u00e9rieure est rest\u00e9e stagnante, jusqu\u00b4\u00e0 la fin de 2014.<\/p>\n
En 2018, des \u00e9trangers ont achet\u00e9 65 300 logements en Espagne.<\/p>\n
Les donn\u00e9es les plus r\u00e9centes analys\u00e9es par le service de recherche Caixa research, confirment les bon progr\u00e8s de la demande \u00e9trang\u00e8re : en 2018, les \u00e9trangers ont achet\u00e9 65 300 logements en Espagne, soit 7,3% de plus qu\u00b4en 2017, avant l\u00b4explosion de la bulle immobili\u00e8re. Il est curieux de constater que chaque nationalit\u00e9 a ses destinations touristiques pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es, avec certaines zones o\u00f9 jusqu\u00b4\u00e0 40% des achats correspondent aux ressortissants d\u00b4un m\u00eame pays. Ainsi, les Britanniques ont une pr\u00e9dilection pour la c\u00f4te d\u00b4Alicante et d\u00b4Andalousie, et les Allemands pour les \u00eeles Bal\u00e9ares et l\u00b4archipel des Canaries. Les Fran\u00e7ais et les Portugais choisissent la Catalogne et la Galice respectivement. Les Italiens quant \u00e0 eux, pr\u00e9f\u00e8rent la Communaut\u00e9 de Valence et d\u00b4Andalousie.<\/p>\n
Les Britanniques en t\u00eate.<\/p>\n
Les Britanniques sont en t\u00eate du classement des nationalit\u00e9s qui ont achet\u00e9 en Espagne en 2018, avec plus de 10 000 achats, soit 15,5% de la demande \u00e9trang\u00e8re totale. Les Allemands et Fran\u00e7ais compl\u00e8tent le podium, avec environ 5 000 foyers, suivis de pr\u00e8s par les Belges et les Su\u00e9dois. Sans l\u00b4incertitude g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par le Brexit, il y aurait certainement eu plus de 10 000 maisons acquises par les Britanniques, puisque les achats effectu\u00e9s par le reste des nationalit\u00e9s ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 au cours de la m\u00eame p\u00e9riode. En ce qui concerne le Royaume-Uni, il convient de noter que le taux de change joue un r\u00f4le important dans la d\u00e9cision d\u00b4acheter. Alors que l\u00b4incertitude entourant le Brexit se dissipe apr\u00e8s l\u00b4\u00e9lection de Johnson, l\u00b4appr\u00e9ciation de la livre, qui avait consid\u00e9rablement diminu\u00e9, devrait stimuler le pouvoir d\u00b4achat britannique et, par cons\u00e9quent, stimuler les transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n
Mais les \u00e9trangers n\u00b4ach\u00eatent-ils une maison en Espagne que pour les vacances ? Il y a un degr\u00e9 \u00e9lev\u00e9 de co\u00efncidences entre la nationalit\u00e9 des touristes internationaux en Espagne et celle des acheteurs. Cette corr\u00e9lation sugg\u00e8re que ces touristes, dont beaucoup ont pris leur retraite, apr\u00e8s avoir pass\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises des vacances en Espagne, d\u00e9cident d\u00b4acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence secondaire. Les principales raisons de choisir l\u00b4Espagne sont le climat, la qualit\u00e9 de vie, la s\u00e9curit\u00e9 per\u00e7ue et de bonnes liaisons a\u00e9riennes vers leur pays d\u00b4origine. Au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, ces facteurs ont \u00e9t\u00e9 rejoints par des investissements attrayants du secteur immobilier espagnol, suite \u00e0 la forte baisse des prix de l\u00b4immobilier pendant la r\u00e9cession. En d\u00b4autres termes, pour les citoyens \u00e9trangers dont le pays a \u00e9t\u00e9 moins touch\u00e9 par la crise que l\u00b4Espagne, l\u00b4achat d\u00b4une maison \u00e9tait devenu plus accessible et un excellente opportunit\u00e9 d\u00b4investissement.<\/p>\n
Le nombre d\u00b4\u00e9trangers qui s\u00b4installent en Espagne pour y travailler augmente.<\/p>\n
Mais, au-del\u00e0 de l\u00b4achat d\u00b4un logement pour des raisons touristiques, le nombre d\u00b4\u00e9trangers qui s\u00b4\u00e9tablissent en Espagne pour y travailler a augment\u00e9 ces derniers temps. Cette demande est g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup plus li\u00e9e aux conditions \u00e9conomiques int\u00e9rieures, il n\u00b4est pas donc surprenant qu\u00b4elle ait \u00e9t\u00e9 r\u00e9activ\u00e9e \u00e0 la suite de la reprise de l\u00b4\u00e9conomie espagnole amorc\u00e9e en 2014. En plus de la pr\u00e9vision traditionnelle des variables \u00e9conomiques, il existe un outil tr\u00e8s utile pour analyser l\u00b4intention que les \u00e9trangers peuvent avoir d\u00b4acheter une propri\u00e9t\u00e9 : c\u00b4est la recherche Google d\u00b4une maison en Espagne de pays tiers. Les tendance de Google montrent donc que l\u00b4achat d\u00b4une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne est toujours une recherche tr\u00e8s populaire dans les principaux pays acheteurs. La recherche sur Google des N\u00e9erlandais, des fran\u00e7ais, des belges et, surtout, des marocains, est tr\u00e8s importante pour que les achats aupr\u00e8s des citoyens de ces nationalit\u00e9s puisse augmenter dans les prochains mois.<\/p>\n
Dans une perspective \u00e0 plus long terme, il est important de comprendre si l\u00b4augmentation de la demande \u00e9trang\u00e8re est un ph\u00e9nom\u00e8ne passager ou s\u00b4il existe encore les conditions pour continuer \u00e0 progresser. Cela d\u00e9pendra du bon fonctionnement de l\u00b4\u00e9conomie et de la capacit\u00e9 d\u00b4attirer des travailleurs \u00e0 l\u00b4\u00e9chelle internationale. En ce qui concerne la demande touristique, le potentiel de croissance sera d\u00e9termin\u00e9 en grande partie par l\u00b4adoption de politiques visant \u00e0 positionner l\u00b4Espagne non seulement comme destination touristique de vacances mais aussi comme destination r\u00e9sidentielle pour la retraite des Europ\u00e9ens et un climat, une culture, une s\u00e9curit\u00e9 enviable et une qualit\u00e9 de vie nous place dans une position avantageuse. IL RESTE \u00c0 VOIR SI L\u00b4ESPAGNE DEVIENDRA VRAIMENT LA FLORIDE EUROP\u00c9NNE.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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