{"id":31719,"date":"2022-06-07T14:42:10","date_gmt":"2022-06-07T14:42:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.caribasolproperty.com\/?p=31719"},"modified":"2022-06-07T14:42:10","modified_gmt":"2022-06-07T14:42:10","slug":"guide-de-vente-et-liste-de-controle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.caribasolproperty.com\/fr\/guide-de-vente-et-liste-de-controle\/","title":{"rendered":"GUIDE DE VENTE ET LISTE DE CONTR\u00d4LE"},"content":{"rendered":"
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GUIDE DE VENTE ET LISTE DE CONTR\u00d4LE<\/b><\/p>\n

La vente de votre maison peut \u00eatre une t\u00e2che stressante, avec tant de choses \u00e0 penser et \u00e0 organiser. Voici donc un guide pour la meilleure fa\u00e7on de vendre votre maison \u00e0 Mijas. Vous voudrez savoir combien vaut votre propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 quelle vitesse vous pouvez la vendre et quels sont les documents dont vous aurez besoin pour commencer le processus.<\/p>\n

Quelle est la meilleure fa\u00e7on de vendre une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mijas ?
\nL’Espagne est l’un des pays les plus populaires au monde pour les expatri\u00e9s qui souhaitent acheter ou s’installer. Beaucoup de gens ach\u00e8tent pour avoir une r\u00e9sidence secondaire au soleil et il y a ceux qui cherchent un investissement \u00e0 l’\u00e9tranger. Il est prouv\u00e9 que l’investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mijas donne un excellent rendement.<\/p>\n

Cela signifie que le march\u00e9 immobilier de la Costa del Sol est tr\u00e8s actif. Cependant, comme pour la plupart des choses en Espagne, avoir un professionnel pour vous guider tout au long du processus est l’une des choses les plus importantes que vous pouvez faire lorsque vous vendez votre maison.<\/p>\n

Qu’il s’agisse de s’occuper des aspects juridiques, de traduire pour vous, de veiller \u00e0 ce que vos acheteurs soient en mesure de conclure la transaction ou de faire en sorte que la vente se d\u00e9roule dans les d\u00e9lais que vous souhaitez, un agent immobilier r\u00e9put\u00e9 est le meilleur moyen de garantir une vente sans heurts et sans probl\u00e8mes.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Quelle est la valeur de ma propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mijas ?<\/b>
\nMijas est l’une des r\u00e9gions les plus populaires d’Espagne et le march\u00e9 immobilier est actuellement en plein essor.<\/p>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s valent environ 140 000 \u20ac pour un appartement d’une chambre \u00e0 coucher, 190 000 \u20ac pour un appartement de deux chambres \u00e0 coucher, 350 000 \u20ac pour une maison de ville, et une villa commence g\u00e9n\u00e9ralement aux alentours de 800 000 \u00e0 plusieurs millions d’euros.<\/p>\n

Adressez-vous \u00e0 un agent immobilier pour obtenir une \u00e9valuation pr\u00e9cise de votre propri\u00e9t\u00e9 et faire avancer votre vente.<\/p>\n

En combien de temps pouvez-vous vendre votre propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa del Sol ?<\/b>
\nLe march\u00e9 immobilier espagnol est en plein essor et de nombreuses maisons se vendent plus rapidement qu’auparavant.<\/p>\n

La paperasserie et le processus peuvent prendre un certain temps, mais une fois qu’ils sont r\u00e9gl\u00e9s, attendez-vous \u00e0 vendre dans une p\u00e9riode d’environ trois \u00e0 quatre mois en fonction de la propri\u00e9t\u00e9 et de votre prix demand\u00e9. Laissez-vous la possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier un peu.<\/p>\n

– Que devez-vous payer pour vendre une maison \u00e0 Mijas ?<\/b><\/div>\n

1) Plusvalia – les vendeurs doivent payer une taxe bas\u00e9e sur la valeur diff\u00e9rentielle du terrain que le bien occupe pendant le nombre d’ann\u00e9es o\u00f9 vous avez \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de ce dernier.<\/p>\n

2) Taxes communautaires : Assurez-vous que vos frais communautaires sont \u00e0 jour – g\u00e9n\u00e9ralement, vous devrez pr\u00e9senter un certificat communautaire \u00e0 l’acheteur lors de la signature du titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

3) IBI et services publics : assurez-vous que vos factures de services publics sont \u00e0 jour car elles devront \u00eatre r\u00e9gl\u00e9es jusqu’\u00e0 la date de la vente. Vous devrez fournir l’original de la preuve de paiement lors de la signature. Les vendeurs doivent payer l’IBI ou la taxe d’habitation pour toute l’ann\u00e9e de la vente.<\/p>\n

4) Frais d’annulation de l’hypoth\u00e8que – Votre banque appliquera tr\u00e8s probablement des frais d’annulation de 0,5 \u00e0 1 % sur le solde de votre hypoth\u00e8que en cours.<\/p>\n

5) Frais d’annulation et d’enregistrement de l’hypoth\u00e8que chez le notaire – En plus du point 4), en tant que vendeur, vous devrez vous assurer que votre hypoth\u00e8que est annul\u00e9e chez le notaire et le registre. Cela peut co\u00fbter entre 600 et 1 000 euros et c’est un montant qui sera probablement retenu par le notaire pour s’assurer que cela est fait.
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6) Retenue de 3 % pour les non-r\u00e9sidents : Si vous \u00eates un non-r\u00e9sident en Espagne, l’acheteur de votre propri\u00e9t\u00e9 devra \u00e9galement retenir 3 % du prix de vente stipul\u00e9 dans l'\u00a0\u00bbEscritura\u00a0\u00bb (titre de propri\u00e9t\u00e9) pour payer au fisc espagnol (Hacienda) en votre nom l’imp\u00f4t sur les plus-values. Les r\u00e9sidents fiscaux ne font l’objet d’aucune retenue, mais ils peuvent \u00eatre amen\u00e9s \u00e0 payer l’imp\u00f4t sur la vente l’ann\u00e9e suivante lors de leur d\u00e9claration d’imp\u00f4ts.<\/p>\n

7) Commission des agents – Si vous avez fait appel \u00e0 un agent pour vendre votre propri\u00e9t\u00e9, vous devrez \u00e9galement payer les honoraires de l’agent.<\/p>\n

8) Frais juridiques : Un bon cabinet d’avocats doit pr\u00e9parer les contrats de services publics, les charges communautaires et les factures \u00ab\u00a0Suma\u00a0\u00bb, parler avec les repr\u00e9sentants de l’acheteur et le notaire, pr\u00e9parer le rendez-vous chez le notaire et tous les documents connexes, accompagner le vendeur chez le notaire et traduire, calculer la retenue de 3 %, calculer l’imp\u00f4t sur les plus-values et donner des conseils \u00e0 ce sujet, et assurer une repr\u00e9sentation fiscale tout au long du processus.<\/p><\/div>\n

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– Quels sont les documents dont vous avez besoin pour vendre une maison sur la Costa del Sol ?\u00a0<\/b><\/div>\n
Les documents dont vous avez besoin pour vendre une maison en Espagne sont nombreux. La meilleure et la plus s\u00fbre fa\u00e7on de vous assurer que tout est en ordre est de vendre par l’interm\u00e9diaire d’un agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9, qui peut vous aider et vous guider tout au long du processus. Caribasolproperty vous offre un service complet. Lorsque nous listons une propri\u00e9t\u00e9, nous nous assurons que tous les documents sont en ordre. Nous vous offrons une \u00e9valuation professionnelle de votre propri\u00e9t\u00e9 et vous donnons des conseils sur la fa\u00e7on de pr\u00e9senter votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 nos clients.<\/p>\n

Les principaux documents dont vous avez besoin peuvent inclure :<\/p>\n

Pr\u00e9paration des contrats de services publics, des charges communautaires, et des factures \u00ab\u00a0Suma\u00a0\u00bb.
\nLiaison tout au long de la transaction avec les repr\u00e9sentants de l’acheteur et le notaire.
\nPr\u00e9paration de la nomination du notaire et de tous les documents connexes.
\nTraduction chez le notaire.
\nCalcul de la retenue de 3 %.
\nCalcul et conseil concernant l’imp\u00f4t sur les plus-values.
\nRepr\u00e9sentation fiscale tout au long du processus.
\nCalcul du goodwill et lettre de \u00ab\u00a0Good Standing\u00a0\u00bb avec les frais de votre communaut\u00e9 de la part de l’administration de votre communaut\u00e9.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

GUIDE DE VENTE ET LISTE DE CONTR\u00d4LE La vente de votre maison peut \u00eatre une t\u00e2che stressante, avec tant de choses \u00e0 penser et \u00e0 organiser. Voici donc un guide pour la meilleure fa\u00e7on de vendre votre maison \u00e0 Mijas. 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