{"id":31712,"date":"2022-06-07T14:38:45","date_gmt":"2022-06-07T14:38:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.caribasolproperty.com\/?p=31712"},"modified":"2022-06-07T14:38:45","modified_gmt":"2022-06-07T14:38:45","slug":"guide-dachat-et-liste-de-controle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.caribasolproperty.com\/fr\/guide-dachat-et-liste-de-controle\/","title":{"rendered":"Guide d’achat et liste de contr\u00f4le"},"content":{"rendered":"

Il peut \u00eatre \u00e0 la fois tr\u00e8s accablant et long de trouver la bonne propri\u00e9t\u00e9. Nous vous recommandons de parcourir rapidement Internet pour trouver les propri\u00e9t\u00e9s propos\u00e9es dans la r\u00e9gion que vous souhaitez et de contacter directement l’agent local pour \u00e9tablir un premier contact. Les agents locaux \u00e9tablis auront la connaissance des propri\u00e9t\u00e9s disponibles dans la r\u00e9gion et pourront commencer \u00e0 travailler pour vous directement en vous envoyant diff\u00e9rentes perspectives d’int\u00e9r\u00eat. Une fois que l’agent immobilier a s\u00e9lectionn\u00e9 quelques propri\u00e9t\u00e9s qui ont suscit\u00e9 votre int\u00e9r\u00eat, planifiez un voyage dans la r\u00e9gion pour les visiter.
\nVeuillez noter que lors de votre premier contact avec nous, soyez aussi pr\u00e9cis que possible quant \u00e0 vos besoins. Indiquez-nous : la r\u00e9gion qui vous int\u00e9resse, votre budget maximum, le nombre de chambres \u00e0 coucher souhait\u00e9, la proximit\u00e9 des commodit\u00e9s\/de l’a\u00e9roport, etc.<\/p>\n

\nDois-je m’arranger pour visiter avec un seul ou plusieurs agents ?<\/b>
\nDe nombreux acheteurs semblent croire qu’il leur sera b\u00e9n\u00e9fique de s’adresser \u00e0 plusieurs agents immobiliers afin de trouver une plus grande vari\u00e9t\u00e9 de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre. Ce n’est pas vrai, les agents locaux \u00e9tablis travaillent en \u00e9troite collaboration et se partagent les propri\u00e9t\u00e9s ; cela cr\u00e9e un portefeuille \u00e9tendu et similaire de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre pour chaque agent. L’important est de trouver un agent immobilier en qui vous avez confiance et avec lequel vous vous sentez \u00e0 l’aise, il s’occupera du reste. Votre agent de confiance peut organiser la visite de n’importe quelle propri\u00e9t\u00e9, m\u00eame si vous l’avez vue sur le site web d’un autre agent.
\nY a-t-il un moment pr\u00e9cis de l’ann\u00e9e o\u00f9 je dois planifier mon voyage pour visiter des propri\u00e9t\u00e9s ?
\nN’oubliez pas qu’environ 70 % des propri\u00e9taires de maisons de vacances louent leurs propri\u00e9t\u00e9s. Cela signifie que pendant les mois d’\u00e9t\u00e9 et les vacances, les propri\u00e9taires ont tendance \u00e0 louer leur propri\u00e9t\u00e9. Lorsque les propri\u00e9t\u00e9s sont lou\u00e9es, il peut \u00eatre difficile d’organiser des visites. C’est pourquoi nous vous recommandons d’\u00e9viter les mois d’\u00e9t\u00e9 les plus charg\u00e9s lorsque vous vous rendez sur la Costa del Sol pour visiter des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n
\nDe quoi ai-je besoin pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?<\/b>
\nPour les non-r\u00e9sidents, vous devez demander un num\u00e9ro NIE (num\u00e9ro d’identification des \u00e9trangers). Cette d\u00e9marche peut \u00eatre effectu\u00e9e au commissariat de police local en Espagne ou dans les consulats et ambassades espagnols.
\nNous vous sugg\u00e9rons \u00e9galement de :
\n– D’ouvrir un compte bancaire en Espagne pour les pr\u00e9l\u00e8vements automatiques d’eau, d’\u00e9lectricit\u00e9 et de tout autre frais li\u00e9 \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9.
\n– R\u00e9diger un testament espagnol pour les biens espagnols. En cas de d\u00e9c\u00e8s malheureux, cela r\u00e9duira les co\u00fbts et les complications et acc\u00e9l\u00e9rera la cl\u00f4ture de la succession. Votre avocat s’en chargera pour vous.
\n– Si vous avez besoin d’un financement et d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, faites-le nous savoir et nous vous conseillerons sur une s\u00e9lection d’options.<\/p>\n
\nJ’ai trouv\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 de mes r\u00eaves, quelle est la prochaine \u00e9tape ?<\/b>
\nR\u00e9servation de la propri\u00e9t\u00e9
\nLorsque vous avez trouv\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale, l’\u00e9tape suivante consiste \u00e0 verser un acompte. Il s’agit d’un d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation remboursable de 6 000 ou 10 000 \u20ac (en fonction du prix de vente). Ce d\u00e9p\u00f4t est utilis\u00e9 pour retirer la propri\u00e9t\u00e9 du march\u00e9 pendant que votre agent n\u00e9gocie le meilleur prix pour vous. Lorsque le prix a \u00e9t\u00e9 convenu, le d\u00e9p\u00f4t n’est plus remboursable. Le d\u00e9p\u00f4t est g\u00e9n\u00e9ralement vers\u00e9 \u00e0 l’agent immobilier jusqu’\u00e0 ce que vous receviez de nouvelles instructions de votre avocat.<\/div>\n
\nProcessus d’achat \u00c9tape 2 :<\/b>
\nV\u00e9rification de la propri\u00e9t\u00e9
\nLorsque le d\u00e9p\u00f4t a \u00e9t\u00e9 vers\u00e9, votre avocat commence imm\u00e9diatement \u00e0 v\u00e9rifier tous les aspects juridiques li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Il v\u00e9rifiera qu’il n’y a pas de dettes ou d’embargos contre le bien, approuvera tous les documents relatifs au bien et confirmera que le propri\u00e9taire est le vendeur l\u00e9gal. Lorsque tous les contr\u00f4les ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s de mani\u00e8re satisfaisante, on passe \u00e0 l’\u00e9tape 3 du processus d’achat.<\/div>\n
\nProcessus d’achat – \u00c9tape 3 :<\/b>
\nContrat priv\u00e9
\nUne fois que l’avocat a confirm\u00e9 que tous les d\u00e9tails de la propri\u00e9t\u00e9 sont corrects, le CONTRAT D’ACHAT PRIV\u00c9 est \u00e9tabli et sign\u00e9. Cela se fait g\u00e9n\u00e9ralement environ 20 \u00e0 30 jours apr\u00e8s le versement de l’acompte. Lorsque le contrat d’achat priv\u00e9 est sign\u00e9, un acompte de 10 % est vers\u00e9. Cela repr\u00e9sente 10 % du prix de vente. Le contrat \u00e9nonce toutes les conditions de la vente, ainsi que la date limite \u00e0 laquelle les titres de propri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre sign\u00e9s et le paiement final effectu\u00e9. Si l’acheteur se retire de l’achat, il perd le d\u00e9p\u00f4t. Si le vendeur se retire de l’achat, il devra rembourser le double du montant de l’acompte \u00e0 l’acheteur.<\/p>\n

Notaire<\/b>
\nLa derni\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 se rendre chez le notaire public pour signer les titres de propri\u00e9t\u00e9.
\nChez le notaire, le solde du prix de vente est vers\u00e9 au vendeur\/vendeur et les cl\u00e9s sont remises \u00e0 l’acheteur. Le titre de propri\u00e9t\u00e9\/Escritura est sign\u00e9 en pr\u00e9sence du notaire.
\nLorsque le titre de propri\u00e9t\u00e9 est au nom du nouveau propri\u00e9taire, l’avocat enregistre la propri\u00e9t\u00e9 dans le registre foncier local.
\nL’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne entra\u00eene trois co\u00fbts principaux, expliqu\u00e9s ci-dessous. Les frais d’agent sont pay\u00e9s par le vendeur\/vendeur.
\nIVA\/imp\u00f4t sur les transferts
\nLorsque vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 en revente, le pourcentage suivant de taxe IVA\/transfert est appliqu\u00e9 :
\n– Pour l’achat de propri\u00e9t\u00e9s jusqu’\u00e0 400 000 \u20ac, la taxe IVA\/transfert est de 8 %.
\n– Pour l’achat d’un bien immobilier d’une valeur comprise entre 400 000 et 700 000 euros, la taxe d’IVA\/de transfert est de 9 %.
\n– Pour l’achat de propri\u00e9t\u00e9s d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 700 000 \u20ac, l’IVA\/la taxe de transfert est de 10 %.
\n– Lorsque vous achetez directement au promoteur, l’IVA est de 10 %.
\nFrais de notaire et d’enregistrement foncier
\nLes frais de notaire et les frais de registre foncier varient en fonction de la taille et de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Pour une propri\u00e9t\u00e9 vendue \u00e0 200 000 \u20ac, les frais de notaire et de registre foncier s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1 500 \u20ac, et pour une propri\u00e9t\u00e9 de 400 000 \u20ac, les frais s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 2 000 \u20ac.
\nHonoraires de l’avocat
\nLes frais d’avocat s’\u00e9l\u00e8vent normalement \u00e0 1 % du prix d’achat.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il peut \u00eatre \u00e0 la fois tr\u00e8s accablant et long de trouver la bonne propri\u00e9t\u00e9. Nous vous recommandons de parcourir rapidement Internet pour trouver les propri\u00e9t\u00e9s propos\u00e9es dans la r\u00e9gion que vous souhaitez et de contacter directement l’agent local pour \u00e9tablir un premier contact. 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