Uno de los pilares que ha impulsado el sector inmobiliario espa\u00f1ol en los \u00faltimos a\u00f1os ha sido la demanda de vivienda por parte de extranjeros. En solo 10 a\u00f1os, las compras de viviendas por parte de extranjeros se han triplicado, alcanzando el 12,6% del total. Y la tendencia sigue al alza.<\/p>\n
La compra de viviendas por parte de extranjeros ha jugado un papel decisivo en la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario espa\u00f1ol. Mientras que en 2009, en medio de la crisis financiera mundial, las transacciones inmobiliarias de este grupo totalizaron solo 17,940 viviendas compradas o el 4.2% de las ventas totales, desde entonces han aumentado r\u00e1pidamente, alcanzando el 13% del total, mientras que la demanda interna se mantuvo estancada hasta finales de 2014.<\/p>\n
En 2018, los extranjeros compraron 65.300 viviendas en Espa\u00f1a.<\/p>\n
Los datos m\u00e1s recientes, analizados por el servicio de investigaci\u00f3n Caixa Research, confirman el buen progreso de la demanda externa: en 2018, los extranjeros compraron 65.300 viviendas en Espa\u00f1a, o un 7,3% m\u00e1s que en 2017, alcanzando as\u00ed una cifra muy cercana a la de 2007, antes de la explosi\u00f3n de la burbuja inmobiliaria. Es curioso observar que cada nacionalidad tiene sus destinos tur\u00edsticos favoritos, con ciertas \u00e1reas donde hasta el 40% de las compras corresponden a nacionales del mismo pa\u00eds. As\u00ed, los brit\u00e1nicos tienen predilecci\u00f3n por la costa de Alicante y Andaluc\u00eda, y los alemanes, las Islas Baleares y el archipi\u00e9lago canario. Los franceses y los portugueses eligen Catalu\u00f1a y Galicia respectivamente, debido a su proximidad. Los italianos, por otro lado, prefieren las Islas Canarias, mientras que los n\u00f3rdicos prefieren la Comunidad Valenciana y Andaluc\u00eda.<\/p>\n
El liderazgo brit\u00e1nico.<\/p>\n
Los brit\u00e1nicos est\u00e1n en la cima del ranking de nacionalidades que compraron una casa o un departamento en Espa\u00f1a en 2018, con m\u00e1s de 10,000 compras, o el 15.5% de la demanda extranjera total. Alemanes y franceses completaron el podio, con alrededor de 5.000 hogares, seguidos de cerca por belgas y suecos. Sin la incertidumbre generada por Brexit, sin duda habr\u00eda habido m\u00e1s de 10,000 viviendas adquiridas por los brit\u00e1nicos, ya que las compras realizadas por el resto de las nacionalidades han aumentado significativamente durante el mismo per\u00edodo. Con respecto al Reino Unido, cabe se\u00f1alar que el tipo de cambio juega un papel importante en la decisi\u00f3n de comprar. A medida que la incertidumbre en torno al Brexit se disipe despu\u00e9s de la elecci\u00f3n de Johnson, una apreciaci\u00f3n de la libra, que hab\u00eda disminuido significativamente, deber\u00eda impulsar el poder adquisitivo brit\u00e1nico y, por lo tanto, \u00abimpulsar\u00bb las transacciones inmobiliarias.<\/p>\n
\u00bfPero los extranjeros compran una casa en Espa\u00f1a solo para las vacaciones? Existe un alto grado de coincidencia entre la nacionalidad de los turistas internacionales en Espa\u00f1a y la de los compradores. Esta correlaci\u00f3n sugiere que estos turistas, muchos de los cuales se han retirado, despu\u00e9s de pasar varias vacaciones en Espa\u00f1a, deciden adquirir una segunda casa. La raz\u00f3n principal para elegir Espa\u00f1a son el clima, la calidad de vida, la seguridad percibida y los buenos enlaces de transporte a\u00e9reo a sus pa\u00edses de origen. Durante la \u00faltima d\u00e9cada, a estos factores se unieron inversiones atractivas del sector inmobiliario espa\u00f1ol, luego de la fuerte ca\u00edda de los precios de la vivienda durante la recesi\u00f3n. En otras palabras, para los ciudadanos extranjeros cuyo pa\u00eds se vio menos afectado por la crisis que Espa\u00f1a, comprar una casa se hab\u00eda vuelto m\u00e1s accesible y una excelente oportunidad de inversi\u00f3n.
\nEl n\u00famero de extranjeros que se establecen en Espa\u00f1a para trabajar all\u00ed est\u00e1 aumentando.<\/p>\n
Pero, m\u00e1s all\u00e1 de la compra de alojamiento por razones tur\u00edsticas, en los \u00faltimos tiempos ha aumentado el n\u00famero de extranjeros que establecen su residencia en Sapin para trabajar all\u00ed. En general, esta demanda est\u00e1 mucho m\u00e1s vinculada a las condiciones econ\u00f3micas internas, por lo que no es sorprendente que se haya reactivado tras la recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola que comenz\u00f3 en 2014. Adem\u00e1s del pron\u00f3stico tradicional de las variables econ\u00f3micas, existe una herramienta muy \u00fatil para analizando la intenci\u00f3n que pueden tener los extranjeros de comprar una propiedad: esta es la b\u00fasqueda en Google de una casa en Espa\u00f1a de terceros pa\u00edses. Por lo tanto, las tendencias de Google muestran que comprar una propiedad en Espa\u00f1a sigue siendo una b\u00fasqueda muy popular en los principales pa\u00edses compradores. La b\u00fasqueda en Google de holandeses, franceses, belgas y, sobre todo, marroqu\u00edes, es muy importante para que las compras a ciudadanos de estas nacionalidades puedan aumentar en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n
Con una visi\u00f3n a m\u00e1s largo plazo, es importante comprender si el aumento de la demanda externa es un fen\u00f3meno pasajero o si todav\u00eda existen las condiciones para continuar progresando. Depender\u00e1 del buen funcionamiento de la econom\u00eda y la capacidad de atraer trabajadores a nivel internacional. En cuanto a la demanda tur\u00edstica, el potencial de crecimiento se determinar\u00e1 en gran medida mediante la adopci\u00f3n de pol\u00edticas destinadas a posicionar a Espa\u00f1a no solo como un destino tur\u00edstico de vacaciones sino tambi\u00e9n como un destino residencial para la jubilaci\u00f3n de los europeos. al final, el envejecimiento progresivo de la poblaci\u00f3n europea y un clima, cultura, seguridad envidiable y calidad de vida nos colocan en una posici\u00f3n ventajosa. SIGUE SER VISTO SI ESPA\u00d1A REALMENTE SE CONVERTIR\u00c1 EN LA FLORIDA EUROPEA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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