Spanien er et af de mest popul\u00e6re steder i verden for udl\u00e6ndinge \u00a0at k\u00f8be og flytte til. Mange mennesker k\u00f8ber for at f\u00e5 et andet hjem i solen, og der er dem, der leder efter en investering i udlandet. Investering i ejendom p\u00e5 har vist sig at give et fremragende afkastover \u00e5rene.
\nBoligmarkedet p\u00e5 Costa del Sol er meget aktivt. Men som med de fleste ting i Spanien, er det en af \u200b\u200bde vigtigste ting, n\u00e5r du s\u00e6lger din bolig, at have en professionel til at guide dig gennem processen.
\nFra at besk\u00e6ftige sig med det lovlige og til at overs\u00e6tte for dig, hj\u00e6lpe med at sikre, at dine k\u00f8bere er i stand til at gennemf\u00f8re transaktionen, og holde dit salg i gang inden for den tidsramme, du \u00f8nsker, er en velrenommeret ejendomsm\u00e6gler den absolut bedste m\u00e5de at sikre et problemfrit problem -frit salg.
\n– Hvad er min ejendom v\u00e6rd?
\nCosta del Sol er et af de mest popul\u00e6re omr\u00e5der i Spanien, og boligmarkedet boomer i \u00f8jeblikket.
\nEjendomme er v\u00e6rd cirka 140.000.- \u20ac for en etv\u00e6relses lejlighed, 190.000.- for en tov\u00e6relses lejlighed, 350.000.- \u20ac for et r\u00e6kkehus, og en villa starter normalt ved omkring 800.000 op til millioner af euro.
\nTal med en ejendomsm\u00e6gler for at f\u00e5 en pr\u00e6cis vurdering af din ejendom og f\u00e5 dit salg i gang.
\n– Hvor hurtigt kan du s\u00e6lge din ejendom p\u00e5 Costa del Sol?
\nSpaniens boligmarked boomer, og mange boliger s\u00e6lges hurtigere, end de plejede. Det kan tage lidt tid at f\u00e5 papirarbejdet i orden, n\u00e5r dette er p\u00e5 plads, kan du forvente at s\u00e6lge inden for en periode p\u00e5 omkring tre til fire m\u00e5neder afh\u00e6ngig af ejendommen og din udbudspris. Giv plads til lidt forhandling.<\/p>\n
Hvad skal du betale, n\u00e5r du s\u00e6lger et hus p\u00e5 Costa del sol?
\n1) Plusvalia \u2013 s\u00e6lgere skal betale en skat baseret p\u00e5 den trinvise v\u00e6rdi af den jord, som ejendommen besidder i l\u00f8bet af det antal \u00e5r, du har v\u00e6ret ejer af sidstn\u00e6vnte.
\n2) F\u00e6llesskabsgebyrer: S\u00f8rg for, at dine f\u00e6llesskabsgebyrer er opdaterede – normalt skal du fremvise et f\u00e6llesskabsbevis til k\u00f8beren, n\u00e5r du underskriver sk\u00f8det.
\n3) IBI & Utilities \u2013 s\u00f8rg for, at dine elregninger er opdaterede, da disse skal afregnes op til salgsdatoen. Du skal freml\u00e6gge det originale betalingsbevis ved underskrivelsen. S\u00e6lgere skal betale IBI eller komune skat for hele det \u00e5r salget sker.
\n4) Afbestillingsgebyrer for realkreditl\u00e5n \u2013 Din bank vil h\u00f8jst sandsynligt have fra 0,5 procent til 1 procent annulleringsgebyr p\u00e5 saldoen p\u00e5 dit udest\u00e5ende realkreditl\u00e5n
\n5) Afbestillings- og tinglysningsgebyrer hos notaren \u2013 Ud over punkt 4) skal du som s\u00e6lger s\u00f8rge for, at dit pant bliver annulleret hos notaren og registerkontoret. Dette kan koste alt fra 600 euro til 1000 euro og er et bel\u00f8b, der sandsynligvis vil blive tilbageholdt af advokaten for at sikre, at dette bliver gjort.
\n6) Tilbageholdelse for ikke resident 3 procent: Hvis du er ikke-resident i Spanien, skal k\u00f8beren af \u200b\u200bdin ejendom ogs\u00e5 beholde 3 procent af salgsprisen, der er stipuleret i “Escritura” (sk\u00f8de) for at betale til den spanske skattemand (Hacienda) p\u00e5 dine vegne over for din kapitalvindingsskat. Residente som betaler skat i Spanien har ikke pligt til tilbageholdelse, men de skal muligvis betale skat af salget i det f\u00f8lgende \u00e5r, n\u00e5r de laver deres selvangivelser.
\n7) M\u00e6glergebyr – Hvis du s\u00e6lger gennem en ejendomsm\u00e6gler, er det op til dig at betale m\u00e6gler. Det normale gebyr for at benytten en m\u00e6gler er 5%. Hvis ejendommens pris er over 1,5 milloner er det normalt 4%.
\n8) Juridiske gebyrer: Et godt juridisk kontor b\u00f8r udarbejde forsyningskontrakter, f\u00e6llesskabsgebyrer og “Suma”-fakturaer, tale med k\u00f8berens repr\u00e6sentanter og notaren, forberede notarudn\u00e6vnelsen og alt relateret papirarbejde, ledsage s\u00e6lgeren til notaren og overs\u00e6tte, beregne de 3 pct. tilbageholdelse, beregne og r\u00e5dgive om kapitalgevinstskat og give skattem\u00e6ssig repr\u00e6sentation gennem hele processen.<\/p>\n
Hvilke dokumenter har du brug for for at s\u00e6lge et hus p\u00e5 Costa del sol?
\nDer er mange dokumenter, du skal bruge, n\u00e5r du skal s\u00e6lge et hus i Spanien. Den bedste og sikreste m\u00e5de at sikre, at du har styr p\u00e5, er at s\u00e6lge gennem en erfaren ejendomsm\u00e6gler, som kan hj\u00e6lpe og guide dig igennem hele processen. De vigtigste dokumenter, du har brug for er:
\n\u2022 Udarbejdelse af forsyningskontrakter, f\u00e6llesskabsafgift og “Suma”-fakturaer.
\n\u2022 Forbindelse gennem hele transaktionen med k\u00f8bers repr\u00e6sentanter og notar.
\n\u2022 Udarbejdelse af notarbes\u00e6ttelse og alt relateret papirarbejde.
\n\u2022 Overs\u00e6ttelse hos Notaren.
\n\u2022 Beregning af 3 pct. fastholdelse.
\n\u2022 Beregning og r\u00e5dgivning vedr. ejendomsavancebeskatning.
\n\u2022 Financiel repr\u00e6sentation gennem hele processen.
\n\u2022 Beregning af Goodwill og et brev om “Good Standing” (at du har betalt op til overtagelses dato) med dine f\u00e6llesskabsgebyrer fra administrationen af \u200b\u200bdin beboerforening.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Spanien er et af de mest popul\u00e6re steder i verden for udl\u00e6ndinge \u00a0at k\u00f8be og flytte til. Mange mennesker k\u00f8ber for at f\u00e5 et andet hjem i solen, og der er dem, der leder efter en investering i udlandet. Investering i ejendom p\u00e5 har vist sig at give et fremragende afkastover \u00e5rene. Boligmarkedet p\u00e5 Costa […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":30081,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-30080","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"yoast_head":"\n